Объединение балкона или лоджии с комнатой

Правила объединения лоджии и комнаты

Каждый, кто решил совместить лоджию или балкон с комнатой, сталкивается с типовыми вопросами:

1. Как убрать порог, и стенку под подоконником и не нарушить закон?
2. Чем утеплить помещение и не переживать, что в мороз будет холодно?
3. Как сильно увеличиваются расходы на отопление в зимний период?
4. Как рассчитать нагрузку на электропроводку и существующий счётчик?

Можно ли законно убрать ступеньку на лоджию?

Технические особенности объединения балкона и лоджии с жилой комнатой в Уфе зависят от типовой серии дома и материалов несущих конструкций. Одним из неудобств при таком переустройстве является наличие ступеньки. Часто владельцы квартир хотят сделать бесшовной совмещение, но на практике существует ряд серьёзных ограничений. У нас часто спрашивают: можно ли демонтировать подоконное пространство и порожек? Ответ зависит от ГОСТ используемого при строительстве здания и особенностей его конструкции.

Прежде чем принять решение о демонтаже существующих конструкций, необходимо понять их назначение.

• Если плита стыкуется под несущей стеной дома, то порог и подоконная стена являются частью этой конструкции. В этом случае демонтаж может повлиять на целостность здания, а уровень ступеньки можно уменьшить за счёт выравнивания пола.
• Нагрузка от плиты на полу лоджии распределяется между несколькими несущими стенами. В таком случае для демонтажа порога нет препятствий.

В современных монолитных зданиях или серийных панельных домах, конструкции могут существенно отличаться и позволять присоединить лоджию или балкон к комнате без каких-либо неудобств. Подробно о возможностях перепланировки в конкретном многоквартирном доме вы всегда можете узнать в государственной жилищной инспекции.

Как правильно объединить лоджию с комнатой и утеплить её?

Отдельно необходимо уделить внимание утеплению присоединённого балконного пространства. Внешние стены, пол и потолок лоджии и балкона не предназначены для создания тёплых помещений, и это необходимо компенсировать теплоизоляционными материалами. При утеплении лоджии, совмещённой с комнатой, следует учитывать, что смежные стены с соседями могут быть тёплыми с их стороны. Подбор оптимальной толщины паро- и теплоизоляции и установка теплых пластиковых стеклопакетов помог в решении этого вопроса.

Расходы на отопление после объединения лоджии с комнатой

Правильный обогрев жилых помещений является основой для комфортного микроклимата. Обычно батарея располагается под окном для защиты помещения от холодных воздушных потоков, поступающих от стекла. При демонтаже оконной рамы изменяется направление воздушных потоков, увеличивается объём помещения, которое требует обогрева. С этой целью при объединении лоджии или балкона с комнатой могут быть установлены тёплые полы, настенные электрические обогреватели или дополнительные секции на существующую батарею. При необходимости можно детально рассчитать на сколько нужно увеличить батарею.

Как не нарушить закон, и получить согласование объединения лоджии с комнатой?

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой является изменение конфигурации помещения. Говоря другими словами, вам потребуется согласовывать изменения в жилищной инспекции, если вы решили изменить назначение помещений, перенести сантехнику или выполнить остекление лоджии.

По этой причине при объединении лоджии с комнатой вам потребуется получить согласование, а для этого в соответствии со ст. 26 ФЗ № 188 нужен:

• технический паспорт в БТИ;
• проект изменений и техническое заключение от организаций, имеющих лицензию СРО.
• распоряжение жилищной инспекции на работы.

После выполнения всех работ жилищная инспекция выдаёт акт о завершённом переустройстве.
После получения всех документов вы можете внести изменения в документы БТИ и получить новый кадастровый паспорт. Определить, какие изменения являются перепланировкой, и какие работы требуют согласования, вы всегда можете на консультации в государственной жилищной инспекции.

Помогаем объединить лоджию с комнатой в панельном доме

Самовольная перепланировка балкона создаёт угрозу жизни жильцов, проживающих в вашем доме. В ст. 27 ФЗ № 188 в редакции от 29.05.2019 вы можете ознакомиться с полным перечнем причин отказа в согласовании переустройства или перепланировки помещений в многоквартирных домах. При обнаружении таких изменений жилищной инспекцией, выписывается предписание о приведении объекта в прежнее состояние. Невыполнение этого требования может привести к потере собственности в соответствии со ст. 293 Гражданского Кодекса РФ. Единственный способ объединить лоджию с комнатой в панельном доме и избежать таких ситуаций – подготовить все нужные документы и заявление в МФЦ.

Несогласованная перепланировка также является препятствием при продаже квартиры. Так как ответственность за согласование перейдёт на нового собственника. Важно помнить, что ваша лоджия может быть оборудована пожарной лестницей, предназначенной для эвакуации. Её демонтаж или блокировка доступа также может стать причиной отказа перепланировки.

Выбираем идеальный вариант присоединения лоджии к комнате

Кроме решения технических и юридических вопросов при присоединении лоджий с комнатами, следует уделить внимание интерьеру. Комната дополнительно получает 3-8 квадратных метра, которые необходимо правильно добавить в общий вид помещения. Сейчас существует множество решений функционального зонирования. При совмещении лоджии с комнатой в Уфе мы рекомендуем воспользоваться следующей схемой действий:

• определить функциональное назначение каждой зоны помещений;
• составить перечень необходимой мебели и рассчитать её размеры;
• выбрать материал, подходящий для вашего дома.

Распространённые ошибки при переделке лоджии, балкона в комнату

Соблюдение всех законных требований сопряжено с определёнными временными и финансовыми затратами. Не редки случаи, когда владельцы стараются сэкономить на переделке лоджии в комнату и целенаправленно делают не согласованные изменения. Необходимо помнить, что причиной проверки инспекцией вашего ремонта может стать обычная жалоба от соседей.

Присоединённое пространство балкона изначально не предназначено для проживания, и необходимо правильно рассчитать все условия для комфортного микроклимата. Демонтаж порога и недостаточное утепление приводит к сдвигу точки росы внутрь помещения, промерзанию швов пола и потолка. Это приводит к появлению влажности и грибка.

Существует мнение, что проще переделать лоджию в комнату, а после узаконить изменения, когда они уже выполнены. Судебная практика подтверждает обратное, и владельцам квартир с балконами приходится восстанавливать конструкции до первоначального состояния. Более подробно ознакомиться с последствиями самовольного переустройства или перепланировки в многоквартирном доме вы можете в ст. 29 ФЗ №188.

Прежде чем принять решение о перепланировке, необходимо оценить все «За» и «Против». Эффект от присоединения дополнительных метров к жилой площади может оказаться не самым положительным, если допустить возможные ошибки в этой операции.