Объединение балкона или лоджии с кухней

Преимущества объединения лоджии с кухней

Скромные размеры кухни ограничивают и создают дискомфорт? В квартире нет места, чтобы сделать рабочий кабинет? Решить эту проблему можно при объединении лоджии с кухней. Существует законный способ присоединить нежилую площадь и сделать её пригодной для постоянного использования. Совмещая балкон с кухней в Уфе, вы дополнительно получаете 3-8 кв. метра. Дополнительно помещение становится светлее за счёт демонтажа оконной рамы. Особенно эффективно данное решение для малогабаритных квартир, в которых сложно найти место для рабочего стола или спортивного уголка. У вас появляется возможность расширить кухню или организовать на балконе место для компьютера.

Как присоединить лоджию или балкон к кухне и не нарушить закон?

При объединении лоджии с кухней необходимо помнить, что переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных домах должна выполняться в рамках ст.25-27 ФЗ № 188. Для этого вам потребуется разработать проект перепланировки и согласовать изменения с жилищной инспекцией. Соединить балкон с кухней на самом деле не так сложно, как кажется на первый взгляд. Для этого достаточно:

• для соединения лоджии с кухней демонтировать дверной блок, окно и вместо подоконника положить столешницу;
• установить на балконе тёплые окна и сделать теплоизоляцию;
• добавить к существующей батарее дополнительные секции, так как увеличивается объём помещения для обогрева.

В результате сохраняется конструкция помещений и схема центрального отопления, а у вас появляется дополнительное жилое пространство.

Основные этапы при совмещении лоджии или балкона с кухней

Планируя объединить кухню с балконом самостоятельно, необходимо заранее понимать сложность этой процедуры. Весь процесс перепланировки можно разбить на следующие этапы:

• разработка проекта совмещения лоджии с кухней и его согласование с жилищной инспекцией, если этого требуют указанные работы;
• демонтаж окна и дверного блока;
• тепло- и гидроизоляция балкона;
• отделка и установка дополнительных систем отопления.

Почему нужно согласовывать перепланировку?

Совмещение лоджии с кухней в Уфе требовало бы меньше трудозатрат, если бы не нужно было согласовывать все изменения с жилищной инспекцией. Сделав ремонт без согласованного проекта, вы:

• можете лишиться прав собственности;
• автоматически снижаете стоимость помещения на 5-10%;
• вашу квартиру нельзя будет продать покупателю с ипотекой.

Планируя ремонт на пространстве лоджии, следует помнить, что несущая способность этой зоны может иметь ограничения, не предназначенные для капитальных конструкций.

Распространённые ошибки при присоединении лоджии к кухне

Соблюдение всех законных требований сопряжено с определёнными временными и финансовыми затратами. Не редки случаи, когда владельцы стараются сэкономить и целенаправленно игнорируют этап согласования перепланировки. Необходимо помнить, что причиной проверки инспекцией вашего ремонта может стать обычная жалоба от соседей.

Присоединённое пространство изначально не предназначено для проживания, и необходимо правильно рассчитать все условия для комфортного микроклимата. Демонтаж порога и недостаточное утепление приводит к сдвигу точки росы внутрь помещения, промерзанию швов пола и потолка. Особенно важно качество оконных блоков. Окно на лоджии существенно больше обычного комнатного проёма, и теплопотери тоже будут выше.

Существует мнение, что проще присоединить лоджию к кухне, а после узаконить изменения. Судебная практика подтверждает обратное, и владельцам квартир приходится восстанавливать конструкции до первоначального состояния.